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長城資產(chǎn)管理公司山東省分公司重點(diǎn)推介資產(chǎn)詳情

之鄒城市發(fā)展投資控股有限公司債權(quán)資產(chǎn)

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一、鄒城市發(fā)展投資控股有限公司債權(quán)資產(chǎn)主要內(nèi)容

2013年9月13日，中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司山東省分公司（簡稱長城山東公司）收購原鄒城工行持有鄒城市發(fā)展投資控股有限公司（簡稱鄒城發(fā)展公司）債權(quán)本金29,200萬元，期限2年，利息12%，期限2013年9月13日至2015年9月12日，目前剩余本金27,180萬元。抵押物價(jià)值為92,895萬元，抵押率為31.43%。債務(wù)人股東100%股權(quán)質(zhì)押。唯一股東北京華泰公司及法人代表殷憲平及配偶姚善芝、殷帥、殷憲金、殷憲鵬、殷躍、徐愛玲、滕州市宏瀚工貿(mào)有限公司提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保。自長城山東公司宣布提前到期日2014年7月22日算起，截止2018年4月30日已逾期1378天。

二、債權(quán)基本情況

債權(quán)本金2.718億元，按《債務(wù)重組協(xié)議》的約定計(jì)算，包含逾期利息、罰息、違約金、復(fù)利總債權(quán)6.668億元。鐵路中院于2017年11月8出具恢復(fù)執(zhí)行的裁定，按上述債權(quán)計(jì)算至2015年12月31日，本金2.718億，債權(quán)總額為4.47億元。

三、債務(wù)人基本情況

債務(wù)人鄒城發(fā)展公司成立于 2008年3月11日，民營經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，注冊地山東省鄒城市鐵山路778號，注冊資本為10000萬元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營；自有房屋租賃?，F(xiàn)法人代表殷憲鵬（2013年10月22日，公司法定代表人由殷憲平變更為殷憲鵬），唯一股東為北京華泰公司，開發(fā)資質(zhì)為暫定。

鄒城發(fā)展公司原為鄒城市國有資產(chǎn)管理委員會(huì)所屬的國有獨(dú)資公司，成立于2008年3月，原注冊資本2000萬元。2008年11月，根據(jù)鄒城市政府研究意見，鄒城市國資辦在山東產(chǎn)權(quán)交易中心將鄒城發(fā)展公司全部國有產(chǎn)權(quán)通過掛牌交易由北京華泰公司30,157.39萬元的價(jià)格（含償還原公司所欠債務(wù)）取得，轉(zhuǎn)讓價(jià)款全部繳清后，2009年11月20日完成股權(quán)變更及交割手續(xù)。目前，鄒城發(fā)展公司的核心資產(chǎn)為“鑫源國際城”項(xiàng)目，目前維持經(jīng)營，該企業(yè)已被工商部門列為異常經(jīng)營目錄。

四、擔(dān)保情況

（一）抵押

“鑫源國際城”項(xiàng)目房地產(chǎn)抵押（已辦理他項(xiàng)權(quán)證），共計(jì)496套，112759.59平方米。

抵押物所在項(xiàng)目為鄒城發(fā)展公司開發(fā)的項(xiàng)目為“鑫源國際城”，地處濟(jì)寧市鄒城市核心區(qū)域。山東鄒城市是全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣市，是全國八大煤炭基地之一。同時(shí)，鄒城市是著名思想家、教育家孟子的故里，國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市。周邊配套有鄒城一中、鄒城四中、機(jī)關(guān)幼兒園、杏花村小學(xué)以及鑫源國際城自建的省級雙語幼兒園。項(xiàng)目交通便利，東灘路、公園路居于前后，貫通鄒城東西，崗山路于南北， 直通鄒城最繁華商業(yè)街區(qū)，104國道于項(xiàng)目東臨，通達(dá)曲阜、泰安、濟(jì)南。

（二）保證

1、保證人目初始抵押物為“鑫源國際城”項(xiàng)目房地產(chǎn)抵押，他項(xiàng)權(quán)證號為（鄒房建城區(qū)字第130028號），2014年12月17日鐵路中院向鄒城市房管局下達(dá)了《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并完成查封，共計(jì)查封415套，總面積101,310.45平方米。（簡稱北京華泰公司），該公司為鄒城發(fā)展公司100%控股股東，成立于2007年11月,屬專業(yè)性投資企業(yè)，注冊資金7000萬元人民幣，其中殷憲金投資1000萬元，殷帥投資6000萬元。公司法定代表人殷帥。注冊地址：北京市密云縣密云鎮(zhèn)長城環(huán)島東北側(cè)1號樓532室，經(jīng)營地址：北京市海淀區(qū)閔莊路3號30號樓。公司經(jīng)營范圍：投資管理；投資咨詢；信息咨詢（不含中介）；銷售鋼材、木材、水泥、焦炭、建筑裝飾材料、五金交電、化工產(chǎn)品（不含危險(xiǎn)化學(xué)品及易制毒品）、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)備及零部件。該公司目前主要從事房地產(chǎn)投資、乳品生產(chǎn)企業(yè)投資、銷售鋼材、焦炭等業(yè)務(wù)，目前維持經(jīng)營。下設(shè)分公司北京華泰公司海淀銷售分公司，負(fù)責(zé)人殷憲金，經(jīng)營場所北京市海淀區(qū)閔莊路3號30號樓，狀態(tài)為在營（開業(yè)）企業(yè)。

2、保證人滕州市宏瀚工貿(mào)有限公司（簡稱滕州宏瀚公司），該公司成立日期為2007年09月03日，法定代表人：殷思馨，登記機(jī)關(guān)滕州市工商局，注冊資本2000萬人民幣，其中殷帥1400萬元，殷思馨600萬元；登住所為滕州市西崗鎮(zhèn)孔樓村，經(jīng)營范圍煤炭洗選服務(wù)；加工銷售機(jī)械零部件；批發(fā)零售：建材、五金交電、電線、電纜、礦山機(jī)械及配件、服裝、鞋帽、日用雜品、焦炭、鋼材、水泥、玻璃及玻璃制品。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)) ，下設(shè)分公司為滕州宏瀚公司鄒城分公司成立于2011年08月10日，負(fù)責(zé)人為殷帥，營業(yè)場所為鄒城市西外環(huán)路3658號。實(shí)際控制人為該項(xiàng)目的保證人之一殷帥，狀態(tài)為在營（開業(yè)）企業(yè)。

3、保證人北京天馬寶祥商貿(mào)有限公司（簡稱北京天馬公司），逾期后，2014年9月22日追加北京天馬寶祥商貿(mào)有限公司為該項(xiàng)目保證人，擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下7,000萬元債務(wù)。

該公司成立于2000年03月06日，法人代表趙月偉，注冊地址為北京市門頭溝區(qū)石龍南路6號1幢3-45室，注冊資本3,000萬元，其中徐愛玲1,990萬元，徐娟娟1,000萬元，殷亞楠10萬元，經(jīng)營范圍為銷售日用百貨、鋼材、木材、水泥、建筑裝飾材料、金屬材料（除金銀）、五金交電、機(jī)械電器設(shè)備、計(jì)算機(jī)軟硬件及外設(shè)、焦碳、鐵礦石、鐵礦粉、鐵礦砂；信息咨詢（不含中介服務(wù)）；技術(shù)轉(zhuǎn)讓。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開展經(jīng)營活動(dòng)。），實(shí)質(zhì)控制人為該項(xiàng)目的保證人之一徐愛玲。目前狀況為在營（開業(yè)）企業(yè)。

4、自然人保證人：主要為已故實(shí)際控制人殷憲華的親屬，分別是徐愛玲（已故實(shí)際控制人殷憲華的配偶）、殷帥（已故實(shí)際控制人殷憲華的兒子）、殷憲平（原法人代表，已故實(shí)際控制人殷憲華的堂弟）及配偶姚善芝、殷憲金（已故實(shí)際控制人殷憲華的堂兄）及配偶卓德美、殷憲鵬（現(xiàn)法人代表，已故實(shí)際控制人殷憲華的堂弟）、殷躍（已故實(shí)際控制人殷憲華的堂侄）。

五、清收進(jìn)展

（一）訴訟執(zhí)行情況

目前該債權(quán)已處于執(zhí)行階段。2014年6月21日該債權(quán)出現(xiàn)第一次逾期，2014年7月22日長城山東公司宣布提前到期，2014年8月26日取得方圓公證處《執(zhí)行證書》，2014年12月9日向濟(jì)南鐵路運(yùn)輸中級法院（簡稱鐵路中院）申請強(qiáng)制執(zhí)行，2014年12月12日，鐵路中院出具執(zhí)行裁定書（2014濟(jì)鐵中執(zhí)字第37號），送達(dá)后生效，目前抵質(zhì)押物已查封，抵押房地產(chǎn)已進(jìn)入拍賣階段。

（二）查封情況

1、抵押物的查封

項(xiàng)目初始抵押物為“鑫源國際城”項(xiàng)目房地產(chǎn)抵押，他項(xiàng)權(quán)證號為（鄒房建城區(qū)字第130028號），2014年12月17日鐵路中院向鄒城市房管局下達(dá)了《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并完成查封，共計(jì)查封415套，總面積101,310.45平方米。2015年4月9日鐵路中院下發(fā)委托通知書（2014濟(jì)鐵中法技字第4號），法院已組織拍賣評估。

2、質(zhì)押物的查封

質(zhì)押物為鄒城發(fā)展公司100%股權(quán)。2013年9月24日完成了對質(zhì)押股權(quán)的質(zhì)押登記，并取得了股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記通知書（鄒工商股質(zhì)登記設(shè)字2013第0004號），2014年12月17日鐵路中級人民法院完成了債務(wù)人100%股份的查封，目前處于長城山東公司首輪查封狀態(tài)。

六、清收亮點(diǎn)

（一）抵押物的足值

前述“抵押物查封”已詳細(xì)描述。由山東三鑫房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)評估咨詢有限公司提供拍賣評估，評估值為59,703.83萬元，2015年11月鐵路中院組織的第一次拍賣流拍， 2017年11月8日恢復(fù)執(zhí)行，查封房產(chǎn)的第二次拍賣評估已完成。

（二）施工方工程款優(yōu)先權(quán)的喪失

2015年9月施工方中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司（簡稱中鐵建）向山東省高院提起訴訟，要求鄒城發(fā)展公司支付工程款3.73億，并要求支持其工程款的優(yōu)先權(quán)，2016年4月13日，山東省高院出具《民事判決書》（2015魯民一初字第26號），中鐵建工程款由3.73億減少至2.43億，同時(shí)不支持中鐵建的工程款優(yōu)先權(quán)的訴求。省高院于2016年4月13日駁回中鐵建工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的情況下，中鐵建向最高人民法院提起上訴，2016年12月13日，最高人民法院出具《民事判決書》（2016）最高法民終602號，對中鐵建的上訴請求不予支持，駁回上訴，維持原判。中鐵建對最高院二審判決不服，向最高人民法院提起再審。目前，最高法院出具最終判決，即（2017）最高法民申2648號《民事裁定書》，駁回中鐵建再審請求。至此，工程款優(yōu)先權(quán)對抵押權(quán)的威脅已解除。

（三）濟(jì)寧銀座的租賃經(jīng)營

2012年1月19日，濟(jì)寧銀座租賃“鑫源國際城”部分商業(yè)區(qū)域開辦銀座鄒城店，可確權(quán)面積36,004.85平方米,2016年10月26日，長城山東公司同意鄒城發(fā)展公司與濟(jì)寧銀座已簽訂新的合同，濟(jì)寧銀座租金調(diào)整為利潤分成模式，目前無應(yīng)收租金。山東銀座總部于2016年10月17日召開專項(xiàng)總經(jīng)理辦公會(huì)，推動(dòng)濟(jì)寧銀座的改造升級，確保門店正常經(jīng)營，國內(nèi)大型超市-銀座商城的存續(xù)經(jīng)營確保了抵押物的足值。