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長城資產(chǎn)管理公司山東分公司重點推介資產(chǎn)詳情

之東營上林置業(yè)有限公司項目資產(chǎn)

            聯(lián)系方式：13911082157畢先生

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一、東營上林置業(yè)有限公司項目資產(chǎn)基本情況

該項目我分公司于2014年6月出資10，000萬元收購東營勝利農(nóng)村合作銀行六戶支行持有的東營上林置業(yè)有限公司不良債權(quán)資產(chǎn)4,800萬元，東營上林置業(yè)有限公司欠股東東營里奧置業(yè)有限公司的借款5,200萬元，并實施債務(wù)重組。目前該項目出現(xiàn)逾期，截止到2018年4月30日結(jié)欠本金余額8,137.58萬元。

二、債務(wù)人基本情況

東營上林置業(yè)有限公司成立于2009年09月15日，注冊資本：2,500萬元，主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)，石油技術(shù)服務(wù)，石油鉆采設(shè)備銷售。實際控制人：孫承強(qiáng)，法定代表人：王忠。該企業(yè)目前正在經(jīng)營，通過對企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場及非現(xiàn)場調(diào)查，具備民事主體資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

三、擔(dān)保情況

(一)保證人

保證人一 東營里奧置業(yè)有限公司成立于2005年12月6日，系經(jīng)東營市工商行政管理局批準(zhǔn)的其他有限責(zé)任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號為370500400001181；注冊資本9,291萬元；注冊地址：東營市黃河口商貿(mào)城834號；法定代表人：孫承強(qiáng)。股東情況：上海津輝創(chuàng)業(yè)投資有限公司，以貨幣出資8,000萬元，占注冊資本的86.10%；山東威拓普石油科技發(fā)展有限公司以土地使用權(quán)出資1,291萬元，占注冊資本的13.90%。目前正在營業(yè)，具備獨(dú)立法人資格。

保證人二 上海津輝創(chuàng)業(yè)投資有限公司，法定代表人邱格屏，成立于2009年7月27日，工商注冊登記號為310112000907953，位于上海市閔行區(qū)集心路168號2幢202室，注冊資本1,000萬元，有限責(zé)任公司，經(jīng)營范圍：創(chuàng)業(yè)投資，投資咨詢(除經(jīng)紀(jì))?！酒髽I(yè)經(jīng)營涉及行政許可的，憑許可證件經(jīng)營】。該公司正常經(jīng)營，有效存續(xù)，具備獨(dú)立法人資格。

保證人三  東營金盛置業(yè)有限公司（債務(wù)人股東），成立于2011年7月13日，注冊資本1,000萬元，法定代表人：丁明。對外投資東營上林置業(yè)有限公司石油慧谷項目875萬元。實際控制人孫承強(qiáng)與上海津輝創(chuàng)業(yè)投資有限公司簽訂《股份代持協(xié)議》，約定孫承強(qiáng)實際向里奧置業(yè)出資6,039.15萬元，占里奧置業(yè)注冊資本的65%，孫承強(qiáng)委托上海津輝創(chuàng)業(yè)投資有限公司代為持有里奧置業(yè)65%的股份。

保證人四  孫承強(qiáng)（實際控制人），男，身份證號碼：320106196901290830，漢族，1969年1月29日出生，畢業(yè)院校為河海大學(xué)港口及水利工程專業(yè)，大學(xué)學(xué)歷。工作經(jīng)歷:1990年至1996年交通部南京長江油運(yùn)公司，科員；1996年至1999年江蘇新大都置業(yè)有限公司，副總經(jīng)理；1999年至2002年江蘇經(jīng)緯房地產(chǎn)有限公司，副總經(jīng)理；2002年至2005年上海瑞馳置業(yè)有限公司，總經(jīng)理；2005年至今東營里奧置業(yè)有限公司，總經(jīng)理 董事長。

王忠（法定代表人、執(zhí)行董事），男，320211196711024116，1967年11月2日出生，學(xué)歷：碩士研究生、注冊會計師。工作經(jīng)歷：2000年2月江蘇中瑞華會計師事務(wù)所；2000年8月-2002年1月在荷蘭瓦赫寧根大學(xué)經(jīng)濟(jì)系學(xué)習(xí)；2002年4月-2009年擔(dān)任浙江龍盛集團(tuán)股份有限公司（上市公司）財務(wù)總監(jiān)；目前擔(dān)任浙江綠野汽車股份有限公司董事長、東營上林石油科技有限公司法定代表人等職務(wù)。

（二）抵押

該項目有里奧福苑、石油慧谷、溫莎谷三處抵押物，2017年12月濟(jì)南中院司法評估價值為40663萬元。分別為：

1、里奧福苑1#樓目前外墻保溫已基本完成，抵押306套、面積20,382平方米平方米（查封272套、面積18175.25平方米）；2#、3#樓剩余抵押面積6467平方米。2017年12月濟(jì)南中院司法評估抵押物評估價值13,236萬元。

2、“石油慧谷”項目1#樓已完成，“石油慧谷”項目剩余抵押面積為26,443平方米，2017年12月濟(jì)南中院司法評估抵押物評估值13,711萬元。

3、溫莎谷項目抵押面積27,929.42平方米，2017年12月濟(jì)南中院司法評估抵押物評估值13,716萬元。

我公司在2018年3月5日又查封王忠對外投資持有的13家股權(quán)總額4,781萬元；輪候查封王忠上海松江區(qū)文城路2159弄185號房產(chǎn)一套，輪候查封東營商務(wù)中心13-15層的27套房產(chǎn)。

石油慧谷1#樓實景圖

福苑1#樓實景圖

四、清收進(jìn)展

（一）訴訟執(zhí)行情況

我分公司于2015年8月6日在省高院將該項目執(zhí)行立案，8月17日被指定到濟(jì)南中院立案，案號為：(2015)濟(jì)中法執(zhí)字第00607號，執(zhí)行標(biāo)的為：100,020,000元，2017年收回現(xiàn)金1527.87萬元。

（二）查封情況

目前查封的資產(chǎn)為：東營里奧置業(yè)、東營上林置業(yè)名下房產(chǎn)451套，分別是：北一路873號里奧尚都4套（現(xiàn)房），肥城路19號里奧商務(wù)中心123套（現(xiàn)房），菏澤路186號里奧福苑284套(未完工)，鄒城路19-1號溫莎谷40套（現(xiàn)房）。查封孫承強(qiáng)個人名下在東營的房產(chǎn)1套(現(xiàn)房)，查封上林置業(yè)100%股權(quán)，查封上林、里奧公司在東營商業(yè)銀行開立的賬戶4個。查封保證人丁明上海證交所股票帳戶1個，6支股票。查封債務(wù)人上海牌照汽車4輛。

凍結(jié)王忠個人投資13家公司股權(quán)，這13家公司注冊資本金額合計人民幣194,041萬元，其中：王忠個人認(rèn)繳資本金額合計人民幣5,125.5萬元，實繳資本金額合計人民幣約2,771.5萬元。詳見下表：

                           （單位：人民幣萬元）

五、清收亮點

該項目債務(wù)企業(yè)相關(guān)的項目作為本項目的還款來源，其中：“里奧福苑”項目開發(fā)品質(zhì)較高，價格水平合理，具有一定市場需求，其可分割性較好，獨(dú)立使用性較強(qiáng)；“里奧溫莎谷”項目開發(fā)品質(zhì)較好，具有一定價格優(yōu)勢，但項目所處區(qū)域周邊配套設(shè)施完善，整體看，其可分割性較好，獨(dú)立使用性較強(qiáng)；“石油慧谷”項目開發(fā)品質(zhì)較好，屬于政府扶持和推廣的項目范圍，該項目系東營市首家科研用地項目，項目相關(guān)證件已變更。綜合分析，該項目抵押物具有較好地變現(xiàn)能力。